El valor de un terreno en Uruguay depende principalmente de su ubicación, los servicios disponibles, la normativa urbanística que define qué se puede construir, y su forma y topografía. No hay una edificación que analizar, pero sí un potencial constructivo que pesa tanto como los metros cuadrados.
Tasar un terreno es distinto a tasar una propiedad construida: no hay una edificación que analizar, pero sí una serie de factores propios del suelo y su normativa que determinan el valor final.
Ubicación y servicios disponibles
Un terreno con acceso a agua potable, saneamiento, electricidad y calles pavimentadas vale considerablemente más que uno sin esos servicios, incluso dentro de la misma zona.
Normativa urbanística y potencial constructivo
El factor de ocupación del suelo, la altura máxima permitida y el uso habilitado (residencial, comercial, mixto) según el plan de ordenamiento territorial de cada intendencia determinan cuánto se puede construir, y eso influye directamente en el valor del terreno.
Forma, dimensiones y topografía
Un terreno regular, con buen frente y sin desniveles importantes, es más fácil de aprovechar que uno irregular o con pendientes pronunciadas, lo que también se refleja en su valor de mercado.
Terrenos en fraccionamientos nuevos
En zonas de expansión con fraccionamientos recientes, el valor puede variar mucho según la etapa de desarrollo de la zona y la proximidad a servicios ya consolidados.
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