Perito tasador judicial en Uruguay: qué es y cómo se designa

Cuando un juzgado necesita conocer el valor de un inmueble para resolver un caso, recurre a un perito tasador: un profesional matriculado que aporta un informe técnico independiente dentro del expediente. Repasamos qué rol cumple, cómo se lo designa y en qué se diferencia de un consultor técnico de parte.

Qué es un perito tasador judicial

Es un Rematador Público Tasador matriculado al que un juzgado convoca para que, con su conocimiento técnico, determine el valor de un inmueble dentro de un proceso judicial. A diferencia de una tasación solicitada de forma privada, el informe pericial pasa a integrar la prueba del expediente y queda sujeto a las reglas procesales que rigen la prueba pericial.

Cuándo se designa un perito en un proceso

La figura aparece cuando la valoración de un inmueble es un punto controvertido o necesario para resolver el caso: sucesiones con desacuerdo entre herederos, divorcios con bienes gananciales a dividir, embargos y ejecuciones, remates judiciales, o disputas de propiedad entre particulares. En estos casos, el juez o las partes recurren a un perito para contar con un valor técnico y objetivo.

Cómo se designa al perito

En la práctica judicial uruguaya, la designación puede surgir de un acuerdo entre las partes sobre qué profesional actuará como perito, o, en caso de no haber acuerdo, de una designación dispuesta por el juzgado. En cualquiera de los dos casos, quien actúa como perito debe ser un Rematador Público Tasador matriculado, habilitado para emitir informes con validez legal ante el sistema judicial.

Perito de oficio vs. consultor técnico de parte

El perito designado en el expediente responde ante el juzgado con una opinión técnica independiente, más allá de qué parte haya promovido su designación. Es distinto del consultor técnico de parte, a quien una de las partes contrata para revisar, respaldar o cuestionar el informe pericial desde su propio interés en el litigio. Ambas figuras son habituales en procesos donde el valor de un inmueble está en discusión.

Qué contiene un informe pericial de tasación

Un informe pericial sigue la misma base técnica que cualquier tasación profesional —relevamiento del inmueble, análisis de mercado con comparables, metodología y fundamentación del valor— pero además debe responder puntualmente a lo que el juzgado o las partes le hayan solicitado en el punto de pericia, con el rigor y la trazabilidad necesarios para sostenerse dentro de un expediente.